ايجارات و مدني

شروط توصيل أجهزة المرافق للعقارات المستأجرة ،وأكدت محكمة القضاء الإداري “دائرة الاستثمار”، أن المُشرع في القانون المدني أجاز للمستأجر أن يضع في الأماكن المؤجرة الأجهزة اللازمة لتوصيل المياه والنور والكهرباء، وما إلى ذلك من المستحدثات النافعة، ولا يجوز للمؤجر أن يعارض في إدخال هذه التغييرات، بل يجب عليه أن يعاون …

استئناف القاهرة»: مدة عقد الإيجار تكون ٥٩ عامًا حال عدم تحديد مدة زمنية معينة أصدرت الدائرة (٥) إيجارات بمحكمة استئناف القاهرة، حكم وأكدت أن مدة عقد الإيجار تكون ٥٩ عامًا حال عدم تحديد مدة زمنية معينة، طالما دون في العقد عبارة (مدة بقاء العقار)، وأن النية المشتركة لطرفي العقد – …

الرئيس السيسي على مد فترة إيقاف العمل بضريبة الأطيان عام آخر نشرت الجريدة الرسمية، موافقة رئيس الجمهورية على القانون رقم ١٥٢ لسنة ٢٠٢٢، بشأن مد مدة إيقاف العمل بالقانون رقم ١١٣ لسنة ١٩٣٩ الخاص بضريبة الأطيان. وجاء في المادة الأولى: “تمُد مدة وقف العمل بأحكام القانون رقم ١١٣ لسنة ١٩٣٩ …

النقض»: يجب علي المحكوم له أن يثبت وصول الإعلان إلى المحكوم عليه يقينًا رسخت الدائرة المدنية والتجارية بمحكمة النقض، مبدأً قضائيًا بشأن رفض المحكوم عليه استلام إعلان الحكم بشخصه، أكدت فيه: «لا يترتب أي أثر قانوني ولا ينفتح به ميعاد الطعن علي الحكم استئنافيًا، ويجب علي المحكوم له أن يثبت …

العقود غير محددة المدة والمرتبطة بوقوع أمر مستقبلاًوفق احكام محكمه النقض. استلزم المشرع توقيت عقد الإيجار واعتبر المدة ركناً فيه، وأنه إذا عُقِدَ العقد دون اتفاق على ميقات ينتهى فيه الإيجار أو تعذر إثبات المدة المدعاة أو عقد لمدة معينة بحيث لا يمكن معرفه تاريخ انتهاء الإجارة على وجه التحديد؛ …

هل جميع المتسبّبين لأضرار للغير مجبرين على التعويض؟ ٠٠٠٠٠٠ المادة (١٦٣) من القانون المدنى تنص على أن: كل خطأ سبّب ضررًا للغير يلزم من ارتكبه بالتعويض، وأن المادة (١٦٥) من القانون ذاته تنص على أنه: إذا أثبت الشخص أن الضرر قد نشأ عن سبب أجنبي لا يدَ له فيه كحادث …

الإجراءات والمستندات المطلوبة لتسجيل عقد إيجار بالشهر العقاري المستندات المطلوبة لتوثيق عقد إيجار شقة: – يقدّم المستأجر أصل بطاقة الرقم القومي التي يجب أن تكون سارية للطرفين. – حضور المستأجر والمالك إلى مكتب الشهر العقاري لإنهاء عملية التوثيق. – إحضار النسخة الأصلية من عقد الإيجار. ويتم تنفيذ الطلب وتوثيق عقد …

سقوط الخصومه وفق قانون المرافعات… نصت المادة ١٣٤ من قانون المرافعات المدنية والتجارية؛ على أنه لكل ذي مصلحة من الخصوم في حالة عدم السير في الدعوى بفعل المدعي، أو امتناعه، أن يطلب الحكم بسقوط الخصومة، متى انقضت ستة أشهر من آخر إجراء صحيح من إجراءات التقاضي. كما نصت المادة ١٣٥من …

متي يكون المحرر العرفي حجيه علي الغير…. لا يكون المحرر العرفي حجة على الغير في تاريخه إلا منذ أن يكون له تاريخ ثابت، ويكون للمحرر تاريخ ثابت في 5 حالات حددتها المادة (١٥) من قانون الإثبات في المواد المدنية والتجارية، وجاءت الحالات كالتالي: ( ١) من يوم أن يقيد بالسجل …

هل يجوزضم مدة حيازة السلف إلى الخلف في التقادم المكسب للملكيه؟ النقض تجيب أوضحت محكمة النقض أثناء نظرها الطعن رقم ١٤٠٨٣ لسنة ٧٦ قضائية ـ الدوائر المدنية بجلسة ٢٨ يونيو ٢٠٢١، أنه يشترط في التقادم المكسب للملكية وفقاً لما تقضى به المادتان ٩٦٨، ٩٦٩ من التقنين المدني أن تتوافر للحائز …

حدد قانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات رقم 148 لسنة 2019، الفئات التى تخضع لأحكامه، ومن ضمن هذه الفئات والتى جاءت فى البند ثانيا من المادة (2) أصحاب الأعمال ومن فى حكمهم، وهم وفقا للقانون كالتالى: أصحاب الأعمال ومن في حكمهم: 1- الأفراد الذين يزاولون لحساب أنفسهم نشاطاً تجارياً أو صناعياً أو …

بشأن عقود الإيجار : سلطة محكمة الموضوع في تفسير العقود والاتفاقات مشروطه النقض»: لا محل للاجتهاد أو القياس في وجود نص قانوني حيثاستكملت: «ويكون لكل من المتعاقدين الحق في إنهاء العقد بعد التنبيه على الآخر بالإخلاء في المواعيد المبينة بنص المادة ٥٦٣ سالفة الذكر والتى جاء النص فيها صريحاً بما …

حالات طرد المستأجر وفقا للقانون أن يكون العقار آيل للسقوط، أو تهدم جزء منه. – عدم دفع المستأجر للإيجار المستحق خلال ١٥ يومًا من تاريخ إنذاره بالدفع، أو الامتناع عن الدفع دون مبرر تقدره المحكمة. – تأجير العقار أو العين من الباطن دون إذن كتابي من المالك. – ترك العين …

حكم مهم للإدارية العليا أيدت فيه قرار فسخ عقد شراء مواطن لقطعة أرض لإخلاله ببنود العقد حكم مهم للإدارية العليا أيدت فيه قرار فسخ عقد شراء مواطن لقطعة أرض من محافظة البحر الأحمر وذلك لإخلاله ببنود العقد بأن تأخر في البناء عن المدة التي حددها العقد، رفضت المحكمة الإدارية العليا، …

الفرق بين الحكم المنشئ والحكم الكاشف الحكم الكاشف:– هو الحكم الذى يصدره القاضى ويكشف عن وضع قانونى موجود سابقا فهو لا يضيف جديد بل يكشف ويؤكد على الوضع القانونى الموجود من قبل مثل الحكم الصادر ببطلان العقد او ثبوت النسب فهو حكم لا يلزم اى من الاطراف بعمل او الامتناع …

سداد الأجرة المتأخرة بعد رفع الدعوى لا يبرئ ذمة المستأجر حيث أكدت محكمة النقض أثناء نظرها الطعن رقم ٤٩٢ لسنة ٧٥ قضائية – دوائر الإيجارات – بجلسة ١٩مايو٢٠٢١ أن المقرر في قضاء المحكمة النقض أن مفاد نص المادة ١٨/ب من القانون رقم ١٣٦ لسنة ١٩٨١ أن مناط الحكم بالإخلاء في …

صحيفه الدعوي وفق نص قانون المرافعات المدنية والتجارية ونصت المادة ( ٦٣ ) من القانون على: “ترفع الدعوى إلى المحكمة بناء على طلب المدعى بصحيفة تودع قلم كتاب المحكمة ما لم ينص القانون على غير ذلك. ويجب أن تشمل صحيفة الدعوى على البيانات الآتية: – اسم المدعى ولقبه ومهنته أو …

من مبادئ محكمه النقض إن كانت الإجراءات التي تتم في فترة انقطاع سير الخصومة تقع باطلة إلا أن هذا البطلان نسبي قرره القانون لمصلحة من شرع الانقطاع لحمايتهم وتمكيناً لهم من الدفاع عن حقوقهم ويسقط بعدم التمسك به صراحةً أو ضمناً ، ولما كان التمسك بهذا البطلان مما يخالطه واقع …