مؤسسة البنانى الدولية للقانون مؤسسة دولية للقانون وأعمال المحاماه وتأسيس الشركات مديرها عصام البنانى المحامى بالنقض
أثارت بعض القرارات الناجة عن قانون التصالح الجديد فى مخالفات البناء 2019، حفيظة كل من ملاك العقارات وملاك الشقق داخل العقارات المختلفة، وذلك لعدم وضوح الطرفين والأضرار التي قد يتسبب فيها القانون الجديد أم هو خطأ يجب تداركه، الا أن القانون يستهدف التنظيم وتوفيق الأوضاع واعادة تنسيق الخريطة العمرانية، ولتنفيذ هذا القانون كان هناك 7 قرارات و16 مستند لتنفيذ اجراءات التصالح بمخالفات البناء، نستعرضهم في السطور التالية.
آخر قرارات قانون التصالح
يسمح قانون التصالح الجديد في عدة حالات، منها :
1- تغيير استخدام الأرض في مناطق بدون مخططات تفصيلية معتمدة.
2- في حال وجود تعديات على خطوط التنظيم المعتمدة.
3- في حالات التعدي على حقوق الارتفاق بشرط التفاهم مع أصحاب هذه الحقوق.
4- يسمح بالتصالح في المخالفات بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
5- المخالفات في العقارات داخل المناطق ذات القيمة المتميزة بشروط معينة.
6- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة وفق ضوابط محددة.
7- التصالح في مخالفات البناء وفقًا لشروط السلامة الإنشائية والتنسيق الحضاري.
ما هي المستندات المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء؟
1- صورة فوتوغرافيه للمخالفة.
2- المستند الدال علي تاريخ القيام بالمخالفه.
3- شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير، صادر من نقابة المهندسين او صورة منها بعد الاطلاع علي الأصل.
4- تقرير هندسي عن السلامة الانشائيه للمبني المخالف طبقا لما ورد باللائحة التنفيذيه للقانون 187 لسنة 2023
5- نسختان من الرسومات المعمارية للمخالفه المنفذه علي الطبيعه معتمده من مكتب هندسي او مهندس نقابي تخصص مدني او عماره بحسب الأحوال.
6- صورة من كروركي الموقع.
7- المستند الدال علي صفة مقدم الطلب بالنسبة للاعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.
8- صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
9- موافقة المطور العقاري \ اتحاد الملاك (الكمبوندات – الجمعيات)
10- احداثي للمبني محل المخالفة معتمد من احدي الجهات الحكومية بالنسبة لمخالفة قيود الارتفاع.
11- شهادة منسوب لاعلي نقطة بالعقار صادرة من الهيئة المصريه العامه للمساحه او هيئة المساحه العسكريه بالنسبه لمخالفة قيود الارتفاع.
12- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق بالنسبه لحالات التعدي علي حقوق الارتفاق المتبادله.
13- مايفيد الموافقه علي تقنين وضع اليد طبقا للقانون المنظم لذلك.
14- مستندات اخري مقدمه مرفق الطلب.
15- نسخه من الرسومات المرفقة بترخيص البناء ان وجد.
16- صورة ترخيص البناء ان وجد.
